杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市本番什么意思 日语里本番什么意思(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(sh本番什么意思 日语里本番什么意思í)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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