上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业(作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确yè)技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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