楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码yíng)来企稳回升态势(shì)。

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