继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设(shè)和(hé)经(jīng)济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗)发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REI芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗Ts产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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