一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导为什么复兴号很少人买价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房为什么复兴号很少人买挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de为什么复兴号很少人买)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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