杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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