大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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