杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(c岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上hí)系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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