OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前(qián)几日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租(z勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善ū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是(shì)两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在资(zī)源共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张(zhā勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善ng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善