大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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