刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(w两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思èi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区域居(jū)住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思的(de)基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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