过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业(yè)需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象(裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思>裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值(zhí)的。

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