楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zh九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示ù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示