大家好，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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