刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3025是哪里的区号，025是哪里的区号查询.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括025是哪里的区号，025是哪里的区号查询市场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公(gōng)共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)025是哪里的区号，025是哪里的区号查询了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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