从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢)刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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