金(jīn)融界5月22日消息 据贝壳研究院监测显(xiǎn)示，2023年5月贝(bèi)壳百城首套主流房贷利率(lǜ)平(píng)均为4.0％，较(jiào)上(shàng)月微降1BP；二套(tào)主流房贷利率平均为4.91％，与上月持平。5月(yuè)首二套主流房贷利(lì)率较去年同(tóng)期分别(bié)回落91BP和41BP。5月贝壳含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式(ké)百城银行平均(jūn)放款周期为(wèi)23天，较(jiào)上月延长(zhǎng)2天，放款(kuǎn)速度仍较(jiào)快。

　　分(fēn)能级(jí)统(tǒng)计，5月一线和二线城市首二套房贷利率(lǜ)均与上(shàng)月持平，清远、中山首(shǒu)套房贷(dài)利率下降(jiàng)带动三四线城市(shì)首套利率(lǜ)微降至(zhì)3.98％，二套利率不变(biàn)。

　　首套住房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)利率政策动态调(diào)整机制下，首套利(lì)率回调，二套利率保持不变，5月(yuè)百城(chéng)整体(tǐ)首(shǒu)二套房贷利(lì)率差扩大至(zhì)91BP。其中37个(gè)城市首二套房贷利(lì)率差达到100BP，二(èr)套改善需(xū)求的(de)房贷成本较(jiào)高(gāo)。当前改(gǎi)善需求是市场修复的关键支(zhī)撑，建议因城施策，适当降(jiàng)低二套房贷利率，促进二套改善(shàn)需求释放(fàng)。

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