继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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