曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产市三万日元等于多少人民币多少场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时(sh三万日元等于多少人民币多少í)是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的(de)“三万日元等于多少人民币多少门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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