继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷5公里是多少米 5公里是多少步主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产5公里是多少米 5公里是多少步品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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