曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点lt="瞧不起(qǐ)李(lǐ)嘉诚(chéng)的(de)富(fù)豪，麻(má)烦了！一手打(dǎ)造的深圳版(bǎn)“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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