过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连(lián)续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了(le)一(yī)系(xì北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯)列(liè)限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的(de)利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利(lì)好政策(cè)也将(j北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯iāng)出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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