曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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