杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群(大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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