继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募RE腰围88是多少 腰围88是多少码ITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(腰围88是多少 腰围88是多少码qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，腰围88是多少 腰围88是多少码完善重点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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