林地可(kě)以建(jiàn)房吗(ma)

　　林地是可以建(jiàn)房(fáng)的(de)。

　　林地(dì)可(kě)以建(jiàn)房，但要得到批准。按照法律(lǜ)的规(guī)定，未经林业行政主管部门依法批准，不得擅(shàn)自将林(lín)地改为建设用地(dì)。

　　因此，承(chéng)包(bāo)人不能擅自在林地内建房子。另外，林地(dì)的承包经营者可以(yǐ)在承包的(de)林地内(nèi)修建必要的直接为林业生产服(fú)务的基(jī)础(chǔ)设施。但是，在建设之前，也要经(jīng)过(guò)林业行政主管部门依法批准。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须(xū)要(yào)过户吗(ma)

　　林地转让(ràng)不是必须要过户。

　　林地转让属于(yú)经营(yíng)权的流(liú)转，并不(bù)需要办理过户，林(lín)地的所有权归村(cūn)集体，个人(rén)所享有的只是承包经营(yíng)权。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地(dì)流(liú)转，包括林(lín)地承包经营(yíng)权人的(de)林地承包经(jīng)营权、林木(mù)所(suǒ)有权流转(zhuǎn)和(hé)集体经(jīng)济组塑料是不是绝缘体织(zhī)的林地经营权、林木所有权(quán)的流(liú)转(zhuǎn)。

　　林权流转方(fāng)式包括(kuò)转包(bāo)、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以森林资源(yuán)所(suǒ)有权为基(jī)础(chǔ)，以对特(tè)定的森林(lín)资源的使用(yòng)、收益为目的的他(tā)物权。

他人(rén)将(jiāng)承包林地转让给我存转让合同但(dàn)没过户(hù)登记有(yǒu)效(xiào)吗？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未(wèi)取得土(tǔ)地使用(yòng)证书(shū)，实质(zhì)是尚(shàng)未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上(shàng)人民政府(fǔ)给转让(ràng)方核(hé)发了土(tǔ)地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该(gāi)项办证或者批准行为应当视为(wèi)对转让方无权处分的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时(shí)合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取得使用权证(zhèng)书与(yǔ)受(shòu)让(ràng)方签订转让协议(yì)的(de)，起诉前或(huò)者申(shēn)请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府(fǔ)同意(yì)转让的(de)，合同有效(xiào)。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书(shū)，实质是尚未完全取得(dé)转让(ràng)土地(dì)的权属，因(yīn)此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发土地(dì)证的县级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让(ràng)方核发(fā)了土地使用证或者(zhě)批准(zhǔn)了(le)转让行为的，该项办证或者批准行为应当(dāng)视为(wèi)对(duì)转让(ràng)方无权处分的追认(rèn)，因此，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　受让方均(jūn)要求履(lǚ)行合(hé)同的：办理变更(gèng)登订手(shǒu)续的(de)一(yī)方可以(yǐ)要求交付土(tǔ)地，均未办理变更手续的，先行合法占有投资开(kāi)发的，有权(quán)要求(qiú)办理变(biàn)更登记，均未登记又未合法占有开发(fā)的，先行交(jiāo)付转(zhuǎn)让款一方(fāng)有(yǒu)权要(yào)求交(jiāo)付(fù)土(tǔ)地(dì)，办理变更(gèng)，合同均未履行的，依法(fǎ)成立在(zài)先的合同一方，有(yǒu)权(quán)要求(qiú)继续履行;未取得土地(dì)使用权方可以请求解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共(gòng)和国农业法》 第十条 国(guó)家实行农村土地承包(bāo)经营制度，依法保障农村土地承包关系的(de)长期稳(wěn)定，保(bǎo)护农(nóng)民(mín)对承包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方(fāng)式、期限(xiàn)、发包方和承包方的权利义务、土地承包经(jīng)营权的保护(hù)和流(liú)转等，适(shì)用《中华人(rén)民(mín)共和国土(tǔ)地管理法》和《中华人民(mín)共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农村集(jí)体经济组织应当在(zài)家庭承包经营的基(jī)础上(shàng)，依(yī)法管理集体资(zī)产，为其成员提供(gōng)生产、技术、信(xìn)息(xī)等服务，组织合理开(kāi)发(fā)、利用集体资源(yuán)，壮大经(jīng)济实(shí)力(lì)。

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