上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天没带罩子让捏了一节课感受海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是没带罩子让捏了一节课感受“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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