过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期(qī)性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人(rén)民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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