曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn兰州女人为什么戴头巾)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥兰州女人为什么戴头巾(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)兰州女人为什么戴头巾300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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