刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了(le)解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳德国对中国友好吗，德国对中国怎么样步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社会德国对中国友好吗，德国对中国怎么样运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的(de)、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基(德国对中国友好吗，德国对中国怎么样jī)本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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