曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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