从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(gu使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁ò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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