刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数据，身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么提(tí)高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大(dà)的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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