继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显预期收益率计算公式 预期收益率是什么示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起预期收益率计算公式 预期收益率是什么，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品预期收益率计算公式 预期收益率是什么赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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