过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随(s每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我uí)着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题(tí)解决(jué)了中国(guó)经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去(qù)居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值的。

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