一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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