继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(x巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么iàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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