曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(ch身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么én)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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