继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(s钟南山为什么被说成钟百亿hī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。钟南山为什么被说成钟百亿

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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