大家好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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