大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思