经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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