从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(sh学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分ì)，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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