饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服(fú)务(wù)事(shì)项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金额(é)，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热(rè)点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房(fá中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名ng)产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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