从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达(d根号20等于多少 化简 根号怎么算á)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn根号20等于多少 化简 根号怎么算)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方根号20等于多少 化简 根号怎么算米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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