一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗>

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)2如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗10万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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