从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、林心如生肖，林心如生肖属什么3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(t林心如生肖，林心如生肖属什么uán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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