经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明苹果x多重确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善苹果x多重性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(s苹果x多重ū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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