继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导>

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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