万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让(ràng)这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国(guó)知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团(tuán)，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了(le)共同债务(wù)人被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回(huí)钱款不(bù)得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这(zhè)些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现(xiàn)在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的(de)抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述(shù)不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是(shì)中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事(shì)，但实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明这些(xiē)房子(zi)实(shí)际上都(dōu)是(shì)卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说(shuō)明(míng)这些房子(zi)根(gēn)本(běn)没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债(zhài)权(quán)回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执(zhí)行异(yì)议申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除查封，同时(shí)可(kě)以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人(rén)民法院(yuàn)关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护问题(tí)的批(pī)复(fù)》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人的优先(xiān)权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付全(quán)部价(jià)款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的(de)，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款(ku杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物ǎn)的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套(tào)房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达(dá)申请不良债(zhài)权(quán)转让，可以(yǐ)追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由中国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集(jí)团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也没有很高(gāo)的国民知(zhī)名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北(běi)京的第(dì)一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大(dà)型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成为北京(jīn杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物: 24px;'>杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物g)当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)就(jiù)以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达(dá)到(dào)惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫(hè)集(jí)团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它被(bèi)外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，发(fā)现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但(dàn)转型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化(huà)业(yè)务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值一直没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆续(xù)质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质(zhì)记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金(jīn)商(shāng)业(yè)保理、北(běi)京建工、山东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集(jí)团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫(hè)集(jí)团被(bèi)5次列被执行人(rén)，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集(jí)团股东(dōng)周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为被执行(xíng)人(rén)，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物